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Preguntas Frecuentes
Guía Hipotecaria España 2026
El LTV (Loan to Value)
En España, la mayoría de los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación o de compra (el menor de los dos). Esto significa que necesitas tener ahorrado al menos el 20% del precio, más un 10-12% adicional para los gastos e impuestos.
Diferencia entre ITP e IVA
Si compras una vivienda nueva, pagas el 10% de IVA más el AJD. Si es de segunda mano, pagas el ITP, que varía según la Comunidad Autónoma (desde el 4% en el País Vasco hasta el 10% en Cataluña o Valencia).
La importancia de la TAE
No te fijes solo en el TIN (el interés nominal). La TAE incluye las comisiones, los gastos de vinculación y los seguros obligatorios, dándote el coste real anual de tu préstamo. Es la mejor herramienta para comparar ofertas entre bancos.
Amortización Anticipada
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, las comisiones por amortización anticipada están limitadas. Amortizar capital reduce el tiempo de tu deuda y te ahorra miles de euros en intereses futuros, especialmente en los primeros años del préstamo.
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📎 Fuentes y Referencias
- [1]Portal del Cliente Bancario - HipotecasBanco de EspañaFuente OficialConsultado: 2026
- [2]Calculadora de Impuestos por CC.AA.Agencia TributariaFuente OficialConsultado: 2026
- [3]Ley de Contratos de Crédito InmobiliarioBOEDatos del SectorConsultado: 2026
💰 Aviso Legal — Información Financiera
Esta herramienta ofrece una simulación orientativa basada en los datos introducidos. No constituye asesoramiento financiero, fiscal, legal o de inversión. Antes de tomar decisiones importantes, consulta con un profesional cualificado.