Calcule a renda máxima legal (NRAU) baseada no VPT, bem como o fator de atualização anual do INE para analisar se a sua renda está enquadrada com a norma.
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Nota: O NRAU e o VPAT são instrumentos complementares. A renda máxima calculada é orientativa, particularmente aplicada sobre transições ao Novo Regime, ou negociações habitacionais — as partes podem negociar livremente nos novos contratos. Para o VPT formal da casa, aceda ao Portal das Finanças.
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A Matemática do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU)
O mercado de arrendamento em Portugal é frequentemente apontado como o grande vilão do orçamento familiar. Contudo, em 2006, o legislador implementou o NRAU (Novo Regime do Arrendamento Urbano) com um duplo objetivo: descongelar as rendas antigas, mas estabelecer um travão matemático às subidas especulativas nas transições. O travão chama-se Renda Máxima Legal, baseada no Valor Patrimonial Tributário (VPT).
O cálculo é simples mas estrito: a renda não pode exceder uma taxa de rentabilidade predefinida (4% para habitação, ou nalgumas ressalvas 5% ou acima) aplicada ao VPT, sempre ajustado pela idade do imóvel (o coeficiente de vetustez). A isto junta-se anualmente o coeficiente de atualização publicado pelo INE.
Perguntas Frequentes
As dúvidas mais comuns sobre esta ferramenta.
Sim, globalmente para contratos abertos. Pode atualizá-lo desde que: o contrato tenha pelo menos 1 ano completo sem atualizações; e avise por escrito o inquilino de que o fará com antecedência mínima de 30 dias.
O VPT assume o esqueleto base de avaliação dos limites normativos. A forma gratuita e rigorosa de conhecê-lo é consultar a Caderneta Predial no Portal das Finanças.
Instituto Nacional de EstatísticaFonte OficialConsultado: Março 2026
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Este simulador destina-se a fins informativos. A transição para o NRAU e as atualizações de renda dependem de detalhes específicos contratuais e do ano de assinatura. Consulte sempre apoio jurídico.
